L'Île Maurice : un nom qui fait rêver, bien souvent synonyme de vacances paradisiaques... Mais l'Île offre également d'autres opportunités que celles de vacances réussies, et notamment des possibilités d'investissement intéressantes dans l'immobilier.
L'environnement séduisant de l'Île Maurice
L'Île Maurice offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses paysages enchanteurs, son climat agréable et la diversité des activités de loisirs disponibles. Elle dispose également d'infrastructures modernes, et de systèmes de santé et d'éducation qualitatifs.
Grâce à ces atouts, l'île est une destination touristique très appréciée et attire en permanence un flot de visiteurs, ce qui entraîne une augmentation de la demande de locations saisonnières ou à plus long terme.
Un investissement immobilier sur l'Île garantit ainsi un placement rentable tout en profitant de conditions idéales.
L'Île Maurice : une stabilité politique et une croissance profitable
Le régime politique en place est une démocratie parlementaire solide et stable.
La diversification de l'économie mauricienne dans différents secteurs d'activité (industrie, activités portuaires, tourisme, offshore financier et Techniques d'Information et de Communication) lui assure une croissance économique régulière.
L'Île Maurice dispose donc d'un cadre politique et économique sécurisant pour tout investisseur.
La fiscalité avantageuse de l'Île Maurice
L'investissement immobilier sur l'Île Maurice présente plusieurs avantages fiscaux. En voici les principaux :
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Exonération d'impôt sur les plus-values : Les bénéfices réalisés à la revente de propriété sont généralement exemptés d'impôts.
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Absence d'impôt sur la fortune : Sur l'Île Maurice, il n'y a pas d'impôt sur la fortune ni de taxe sur la possession de biens immobiliers, ce qui peut représenter une économie significative par rapport à d'autres pays.
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Faible taux d'imposition sur les revenus locatifs : Les revenus locatifs générés par les biens immobiliers sont soumis à un impôt sur le revenu à un taux fixe de 15%. Ce taux relativement bas est avantageux pour un investisseur cherchant à générer des revenus locatifs réguliers tout en minimisant sa charge fiscale.
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Absence de double imposition : L'île Maurice a signé des traités de non-double imposition avec de nombreux pays, parmi lesquels la France. Cela permet d'éviter de faire peser une charge fiscale trop importante sur les revenus générés.
Des facilités d'investissement sur l'Île Maurice pour les étrangers
En plus des avantages cités précédemment, l'île Maurice dispose d'un régime juridique favorable aux investisseurs étrangers et facilitateur pour l'acquisition de biens immobiliers.
En 2002, le gouvernement mauricien a ainsi mis en place le Integrated Resort Scheme (IRS) qui a permis l'ouverture du marché immobilier mauricien aux acteurs étrangers sous certaines conditions. Grâce à ce régime, les étrangers ont la possibilité d'acheter une propriété sur l'Île avec un investissement minimum de 375 000 € (hors taxes). Les programmes IRS doivent inclure les caractéristiques suivantes : une superficie de 10 hectares minimum, des loisirs, boutiques et installations haut de gamme, des services de gestion (sécurité, maintenance,...) et une contribution sociale aux communautés voisines.
En 2015, le Property Development Scheme (PDS) a été déployé et a permis d'assouplir les conditions d'acquisition et d'apporter une touche écologique. Les programmes PDS n’ont plus de restriction de superficie, et le minimum d’investissement a diminué à 155 000 €. Les propriétés construites doivent désormais répondre à des normes écologiques définies.
Dans le cas d'un achat inférieur à 500 000 €, l’acquéreur peut obtenir une attestation de résidence provisoire (jusqu’à 6 mois). Au-delà de 500 000 €, le propriétaire du bien immobilier est éligible à un permis de résidence mauricien permanent, durant toute la durée de possession du bien. Ce permis est également valable pour le conjoint de l'acquéreur et ses ayant-droits.
Comment investir à l'Île Maurice ?
Investir à l'île Maurice est un processus simple et transparent mais il est tout de même conseillé de se faire accompagner par des experts en investissement immobilier maitrisant le marché local.
Après avoir identifié le bien qui correspond à ses attentes, l'acquéreur potentiel émet une offre. Si celle-ci est acceptée, un contrat de vente sous-seing privé est signé, puis la transaction est enregistrée par un notaire.
En conclusion
Que l'on cherche à acquérir une résidence secondaire, à diversifier son portefeuille d'investissement ou simplement à profiter d'un environnement fiscal favorable, l'investissement immobilier à l'île Maurice peut répondre à ces multiples attentes.
En s'entourant de partenaires experts en la matière, ce rêve immobilier peut devenir une réalité.
